賃貸や売買で不動産会社を選ぶとき、免許番号を気にしたことはありますか？

物件サイトや店舗の看板に書かれている「東京都知事(3)第12345号」のような番号。実はこの番号を読み解くだけで、その不動産会社がどのくらいの期間営業しているかがわかります。

この記事では、宅建業免許番号の見方と、それを不動産会社選びに活かす方法を解説します。

宅建業免許番号の構造

宅地建物取引業（いわゆる不動産業）を営むには、都道府県知事または国土交通大臣の免許が必要です。この免許には固有の番号が付与されます。

例として、次のような宅建業者の免許番号を見てみましょう。

東京都知事 (3) 第12345号

この番号は3つの要素で構成されています。

1. 免許権者（誰が免許を出したか）

• 都道府県知事免許 — 1つの都道府県内にのみ事務所がある不動産会社
• 国土交通大臣免許 — 2つ以上の都道府県に事務所がある不動産会社

「国土交通大臣免許 = 大手」というわけではありませんが、複数の都道府県にまたがって営業しているという指標にはなります。

2. カッコ内の数字（免許更新回数）

ここが最も重要なポイントです。カッコ内の数字は、免許の更新回数を表しています。

宅建業の免許は5年ごとに更新が必要です（1996年以前は3年ごと）。つまり：

カッコ内の数字	意味	営業年数の目安
(1)	新規取得（未更新）	0〜4年
(2)	1回更新済み	5〜9年
(3)	2回更新済み	10〜14年
(5)	4回更新済み	20〜24年
(10)	9回更新済み	45〜49年

数字が大きいほど、長く営業を続けている不動産会社ということになります。

3. 番号部分

「第12345号」の数字は、免許を識別するための番号です。更新時に変わることもあるため、不動産会社の経験年数を判断する材料としてはカッコ内の数字のほうが重要です。

免許番号から見える「おとり物件」のリスク

ここからは私自身の賃貸探しの体験をもとにお話しします。

実際にあった体験

賃貸物件を探していたとき、大手の物件サイトで良い物件を見つけて問い合わせました。「内見可能です」と言われたので訪問したところ、現地集合ではなく店舗集合を求められました。

店舗に到着すると「先ほど申し込みが入ってしまって...」と案内が変わり、代わりに別の物件を勧められるという経験をしました。いわゆるおとり物件（おとり広告）に近い手法です。

もちろん、すべての不動産会社がこうした手法を使うわけではありません。ただ、私の経験上、このような対応をする不動産会社にはある傾向がありました。

この経験から免許番号を調べる習慣がついた

この経験をきっかけに、不動産会社に問い合わせる前に免許番号のカッコ内の数字を確認するようになりました。

なお、おとり物件は開業年数の新旧にかかわらず発生しうる問題です。更新回数が少ない会社が必ずそうした手法を使うわけではありませんし、更新回数が多くても問題のある業者がいないとは言えません。免許更新回数はあくまで判断材料のひとつとして使うものです。

一方で、業歴が浅い段階では構造的に生じやすい課題もあります。考えられる背景として：

• 顧客基盤がまだ少なく、集客に必要以上の手段を取りがちになる
• 物件情報の更新体制が十分に整っていない場合がある
• AD（広告料）の高い物件を優先的に紹介するインセンティブが働きやすい

もちろんこれらはすべての業歴の浅い会社に当てはまるわけではなく、業歴が長くても同様の課題を抱えているケースがあります。あくまで傾向の話です。

更新回数が多い業者は長年にわたり免許を維持してきた実績があります。地域での営業年数の目安として参考にしつつ、口コミや問い合わせ時の対応など複数の情報を組み合わせて判断することをおすすめします。

免許番号チェックのすすめ

賃貸物件を探すときは、物件だけでなく仲介する不動産会社の免許番号もチェックしてみてください。カッコ内の数字を確認するだけで、その会社の営業年数がわかります。

更新回数が多い = 良い不動産会社？

免許更新回数が多いことは、長期間にわたり免許を維持できていることの証明です。ただし、それだけで「良い不動産会社」と言い切ることはできません。

更新回数が多い不動産会社の特徴：

• 長年の営業実績がある
• 地域に根ざした物件情報やネットワークを持っている可能性が高い
• 大家さんからの信頼を積み重ねており、管理物件が多い傾向がある

一方で、新しい不動産会社にも良い点はあります：

• 最新の不動産市場の動向に敏感
• IT活用やオンライン内見など新しいサービスを取り入れている場合がある

大切なのは、免許更新回数を「不動産会社選びのひとつの判断材料」として活用することです。

宅建業者検索Mapで不動産会社を探す

宅建業者検索Mapでは、全国の宅建業者（不動産会社）の免許情報を地図上で視覚的に確認できます。

免許更新回数による色分け表示

地図上のピンは、免許更新回数に応じて色分けされています。

色	更新回数	営業年数の目安
赤	1回（新規）	0〜4年
黄	2回	5〜9年
緑	3〜4回	10〜19年
青	5〜13回	20〜64年
紺	14回以上	65年以上

実際の画面では、東京近郊だけでもこれだけの不動産会社がピンで表示されます。色の分布で地域ごとの傾向が一目でわかります。

免許更新回数でフィルタ

画面上部のフィルタで、特定の更新回数の不動産会社だけを表示できます。「緑（10〜19年）以上の老舗だけを見たい」「赤（新規）を除外したい」といった使い方が可能です。

不動産会社の詳細情報

地図上のピンをクリック、または一覧から業者を選ぶと、免許番号の全文、更新回数、所在地などの詳細情報を確認できます。

まとめ

• 不動産会社の免許番号のカッコ内の数字 = 免許更新回数
• 更新は5年ごとなので、数字×5が営業年数のおおよその目安
• 免許更新回数は判断材料のひとつ。口コミや対応の質など複数の情報と組み合わせて使う
• 免許更新回数は不動産会社選びの重要な判断材料のひとつ
• 宅建業者検索Mapなら、免許更新回数の色分け表示で地域の不動産会社を一覧できる

賃貸・売買で不動産会社を探す際は、ぜひ免許番号のカッコ内の数字にも注目してみてください。