不動産会社の数は全国一律ではありません。都市部には密集し、地方は少ない——直感的にそう思う方が多いと思いますが、実際のデータで見ると意外な地域差が見えてきます。

この記事では、宅建業者の都道府県別の分布と地域差を解説します。エリアごとの特徴を知ることで、引っ越し先での業者選びの参考にもなります。

宅建業者数の都道府県別傾向

宅建業者数は、基本的にその地域の人口・経済活動の規模に比例します。東京・大阪・愛知など大都市圏に集中しており、地方では少ない傾向があります。

一般的な傾向として、都道府県別の宅建業者数は次のようなグループに分けられます。

グループ	都道府県の例	特徴
超大都市圏	東京・大阪・神奈川・愛知	業者数が際立って多い。競争が激しく、専門特化した会社も多数
政令市・地方中核都市	福岡・北海道・埼玉・千葉	相応の業者数。地域密着型と全国チェーンが混在
地方県庁所在地型	静岡・広島・宮城・新潟	県庁所在地周辺に集中。老舗の地域密着型が多い
人口希薄な地方	鳥取・島根・高知・徳島	業者数は少ないが、それぞれ地域に根ざした業者が存在

東京都の特徴：業者数の圧倒的な多さ

東京都は宅建業者数が全国で最も多い都道府県です。

東京の特徴として次の点が挙げられます。

• 人口・転入人口の多さ：全国から人が集まるため、賃貸需要が常に高い
• 外資系・特化型業者の集積：高級賃貸・外国人向け・商業不動産など専門特化した業者が多い
• 新規参入が多い：競争が激しいが参入機会も多く、免許番号（1）の新規業者も常に生まれている
• 老舗との共存：戦前から営業する老舗（免許番号の更新回数14回以上）も都内に多数存在する

地方での不動産会社選びの考え方

業者数が少ない地方では、選択肢が限られるものの、地域密着型の業者が持つ情報の豊富さが際立ちます。

地方の不動産会社の特徴として次のことが言えます。

• 地元の大家さんとの長年のネットワークがあり、ポータルサイトに出ない未公開物件を持っていることも
• 免許更新回数が多い老舗が多い傾向（競争が少なく、長期間営業できる環境）
• 担当者の顔が見えやすく、アフターフォローが手厚いケースが多い

業者数が少ないからといって、必ずしも不利ではありません。

都道府県ページで地域の業者を調べる

宅建業者検索Mapでは、都道府県ごとの業者一覧ページが用意されています。

興味のある都道府県を選択すると、その地域に登録されている全宅建業者を地図と一覧で確認できます。さらに路線・駅での絞り込みも可能なので、特定のエリアに絞った調査もできます。

使い方の詳細は「宅建業者検索Mapの使い方ガイド」をご覧ください。

免許更新回数の地域差

地域によって、老舗業者（免許更新回数が多い）と新規業者（更新回数が少ない）の比率にも差があります。

老舗が多い地域の傾向：

• 人口が安定していて、長年にわたり不動産需要が持続している地域
• 地方の都市圏や地方都市の中心部

新規業者が多い地域の傾向：

• 急激に人口が増えているニュータウン・再開発エリア
• 大都市圏の郊外で開発が進んでいるエリア

宅建業者検索Mapで地域を俯瞰すると、ピンの色の分布からこの傾向が視覚的に確認できます。青・紺（老舗）が多いエリアと、赤・黄（新規）が多いエリアのコントラストを見るのも面白い発見があります。

転勤・移住先の不動産会社を事前にリサーチする方法

転勤や移住で新しいエリアに引っ越す場合、現地に行く前に不動産会社をリサーチしておくと効率的です。

おすすめの手順は次のとおりです。

1. 宅建業者検索Mapで移住先の都道府県ページを開く
2. 移住先の最寄り駅・エリアを絞り込む
3. 免許更新回数が多い（青・紺）の業者をいくつかリストアップ
4. 各業者のWebサイトで取り扱い物件・得意分野を確認
5. メール・電話で事前に問い合わせ、対応の質を確認する

現地に行く前に「この業者とこの業者に行こう」と決めておくと、限られた内見日程を効率的に使えます。

実体験：地方への転勤で気づいたこと

以前、地方都市への転勤が決まり、慌てて現地の不動産会社を探したことがありました。

東京とは違い、ポータルサイトに掲載されている物件数が少なく、「本当に選択肢があるのか」と不安でした。しかし実際に地元の老舗不動産会社（免許更新回数（8）の会社）を訪問すると、ポータルサイトに掲載されていない物件を複数紹介してもらえました。

地域密着型の老舗業者が地元の大家さんとの信頼関係で独自に持っている物件情報があることを実感した経験でした。

この経験以来、転勤・引っ越しのたびに、まず宅建業者検索Mapでそのエリアの業者を調べるようにしています。

まとめ

• 宅建業者数は東京・大阪・神奈川・愛知などの大都市圏に集中している
• 地方では業者数は少ないが、地域密着型の老舗が豊富な物件情報を持つことが多い
• 都市部は**新規業者（赤・黄）と老舗（青・紺）**が混在している
• 地方の安定した地域では**老舗業者（青・紺）**の比率が高い傾向
• 宅建業者検索Mapの都道府県ページで移住先・転勤先の業者を事前調査できる
• 地図上のピンの色分布で、地域の不動産業界の成熟度が視覚的に把握できる

引っ越しが決まったら、まず宅建業者検索Mapで移住先の不動産会社の分布をチェックしてみてください。